宏和金水湾问答

宏和金水湾的优势有1、宏和金水湾地段位于揭西县揭西县棉湖镇沿江路与城东路交汇处，交通设施便利，生活便捷。2、宏和金水湾周边其他配套实施齐全，完善。3、宏和金水湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、宏和金水湾地处位置优越，升值潜力大。5、揭阳市宏和物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

宏和金水湾的容积率4.5，绿化率40.0，环境优雅，非常适宜居住生活。宏和金水湾的位置在揭西县揭西县棉湖镇沿江路与城东路交汇处，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

宏和金水湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏和金水湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏和金水湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏和金水湾建筑面积加倍计算。

宏和金水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏和金水湾多层的公摊为5%-10%，宏和金水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏和金水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏和金水湾房子的情况来算一下。

首先，宏和金水湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏和金水湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏和金水湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏和金水湾回款速度的要求。基本上来说，宏和金水湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏和金水湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏和金水湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏和金水湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏和金水湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏和金水湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宏和金水湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宏和金水湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宏和金水湾的规划是非常合理的。

宏和金水湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。宏和金水湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让宏和金水湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

要是想买宏和金水湾投资，可放心入手。首先宏和金水湾位于揭西县揭西县棉湖镇沿江路与城东路交汇处，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达40.0，宏和金水湾在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

宏和金水湾位于揭西县揭西县棉湖镇沿江路与城东路交汇处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了宏和金水湾乐大都周边的区域的成熟度，目前宏和金水湾的地址在揭西县揭西县棉湖镇沿江路与城东路交汇处，有兴趣可以来看看。