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近期市区二手房市场:挂牌房源增多 议价空间加大

来源:揭阳房天下   发布时间:2018-10-19

近期,市住房城乡建设局等10部门专项行动方案,重拳整治房地产市场乱象,在此影响下,开发商谨慎促销,市民购房趋理性,市区一手房市场显得冷清,二手房市场表现也不尽如人意,虽然业主挂牌房源增多,但市场观望依然浓厚,成交呈下降趋势。为此,不少放盘业主主动调低价格,加大议价空间,吸引购房者出手购买。

受一手房市场影响

中介挂牌房源增多

进入下半年以来,市区一手房市场表现平淡,特别到了9月中旬,市住房城乡建设局等10部门专项行动方案,重拳整治房地产市场乱象,在楼市调控政策趋紧之下,一些违规销售楼盘不敢“露脸”,入市新房源很少,一手房市场主要以去库存为主。与之相反,近期的二手房市场放盘量陡增,新房源频现。

日前,记者在走访建华地产、粤阳地产等多家中介门店时,便明显感觉到市场放盘量增加了不少。在市区建阳路一中介门店记者看到,除了待租的房源外,门店的信息栏新贴了许多房源信息,门口的电子屏幕,不断滚动播放各种要的房源,在所的房源中,很多是近几年新建的商品房,如东方首府西湖豪苑、榕水一二期、万泰华庭等楼盘的房源。“近期挂牌的房源确实很多,主要是一手房市场遇冷,业主对楼市前景不明朗,不敢做长线投资,所以纷纷放盘。”市区一中介地产工作人员林先生表示。

王女士是一位典型的炒房客,目前手头有两套房源,最近忙于找买家,对于市场走向,她认为:“当前我国各地楼市系列调控政策,主要是为了抑制投资、防范炒房,结合目前市区存量房多、房价高企,房子升值空间不大等特点,置业前景不容乐观,觉得将来卖房不如现在卖房。”据了解,受市场大环境影响,眼下像王女士这样急于抛售房源的业主还有很多,而这也是近期市场放盘量陡增的一个主要因素。

为吸引买家

业主主动调低价格

从二手房的成交情况看,虽然近期挂牌房源有所增多,但由于买家观望气氛浓厚,看的多买的少,市场成交量减少,而为了促成交易,很多业主加大议价空间,这使得部分二手房源价格略微下降。

业主张先生在中介有两套房源,是位于榕城区岭南明珠的房源,此前的价格信息是:每平方米8000元,近期到中介把价位调为每平方米7600元。除了调低价格,有的业主由于资金周转出现问题,考虑到市场交易难,为求保本,甚至还把房源按原价。刘先生便是一个例子,他是一名短线投资客,之前在中介挂牌一套位于榕城区榕水二期的房源,此前的价格信息是:总房价原价加1万元,近期也到中介把价位调为总房价按原价。“由于受本土市场环境以及房价下降的影响,现在不少放盘的业主开价不再像之前那样虚高了,尤其是那些想赶在前卖掉房子的业主,为了吸引买家出手,会主动加大议价空间。”揭东区一中介门店负责人李女士说。

在采访中,记者了解到,从目前市场的房源看,二手房可分为四种:一种是在建的期房,第2种是已建好未装修的毛坯房,第三种是建好的包装修的精装房,由于这三种房源均是以电梯房为主,小区配套比较完善,所以在二手房市场中定价较高(按区域、地段不同定价,如位于市区中心的房源,房价每平方米大概为6000多元至10000多元,位于揭东区、空港经济区等新城区的房源,房价每平方米大概为5000多元至7000多元),尽管如此,与一手市场中各楼盘推出的均价相比,价格还是有一定的优势。较后一种是已装修好的房子,此类房子多数是购房者更换新房后,把原有的已经装修好的房屋拿来,可分为步梯房和电梯房,目前,电梯房包装修在内,均价大概是每平方米五六千元,步梯房较为便宜,每平方米包装修在内均价大概在三至四千元之间。