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近期郊区二手房商场:挂牌房源增加 议价空间加大

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-10-19 09:23:23

近期,市住宅城乡建设局等10部门专项动作计划,重拳修理房地产商场乱象,在此作用下,开发商郑重促销,市民购房趋理性,郊区一手房商场显得冷落,二手房商场表示也不优美绝伦,当然业主挂牌房源增加,但商场观望依然稠密,成交呈下降趋势。为此,很多放盘业主自动调低价钱,加大议价空间,吸收购房者出手购置。

受一手房商场作用

中介挂牌房源增加

插足下半年此后,郊区一手房商场表示平平,格外到了9月中旬,市住宅城乡建设局等10部门专项动作计划,重拳修理房地产商场乱象,在楼市调控策略趋紧之下,一些违规出售楼盘不敢“露脸”,入市新房源很少,一手房商场要紧以去库存为主。与之差异,近期的二手房商场放盘量陡增,新房源频现。

日前,记者在访问建华地产、粤阳地产等多家中介门店时,便显明感触传染到商场放盘量增添了很多。在郊区建阳路一中介门店记者看到,除待租的房源外,门店的信息栏新贴了很多房源信息,门口的电子屏幕,不休转动播放各类要的房源,在所的房源中,很多是近几年新建的商品房,如东方首府西湖豪苑、榕水一二期、万泰华庭等楼盘的房源。“近期挂牌的房源确实很多,要紧是一手房商场遇冷,业主对楼市前景不晴明,不敢做长线,所以纷纷放盘。”郊区一中介地产工作人员林先生暗示。

王姑娘是一位典型的炒佃农,现在手头有两套房源,比来忙于找买家,对于商场走向,她觉得:“当前我国各地楼市系列调控策略,要紧是为了按捺、防备炒房,连络现在郊区存量房多、房价高企,房子空间不大等特点,置业前景阻挡颓废,感觉将来卖房不如现在卖房。”据体味,受商场大环境作用,眼下像王姑娘如许急于兜售房源的业主还有很多,而这也是近期商场放盘量陡增的一个要紧原因。

为吸收买家

业主自动调低价钱

从二手房的成交环境看,当然近期挂牌房源有所增加,但因为买家观望氛围稠密,看的多买的少,商场成交量削减,而为了促进买卖,很多业主加大议价空间,这使得部门二手房源价钱略微下降。

业主意先生在中介有两套房源,是位于榕城区岭南明珠的房源,此前的价钱信息是:每平方米8000元,近期到中介把价位调为每平方米7600元。除调低价钱,有的业主因为成本周转出现成绩,考虑到商场买卖难,为求保本,甚至还把房源按原价。刘先生即是一个例子,他是一名短线客,之前在中介挂牌一套位于榕城区榕水二期的房源,此前的价钱信息是:总房价原价加1万元,近期也到中介把价位调为总房价按原价。“因为受本土商场环境和房价下降的作用,现在很多放盘的业主开价不再像之前那样虚高了,尤其是那些想赶在前卖掉房子的业主,为了吸收买家出手,会自动加大议价空间。”揭东区一中介门店负责人李姑娘说。

在采访中,记者体味到,从现在商场的房源看,二手房可分为四种:一种是在建的期房,第2种是已建好未装修的毛坯房,第三种是建好的包装修的精装房,因为这三种房源均是以电梯房为主,小区配套比拟完美,所以在二手房商场中订价较高(按区域、地段不合订价,如位于郊区中间的房源,房价每平方米也许为6000多元至10000多元,位于揭东区、空港经济区等新城区的房源,房价每平方米也许为5000多元至7000多元),尽管如斯,与一手商场中各楼盘推出的平均价钱比拟,价钱还是有一定的优势。较后一种是已装修好的房子,此类房子大都是购房者替换新房后,把原本的已经装修好的房屋拿来,可分为步梯房和电梯房,现在,电梯房包装修在内,平均价钱也许是每平方米五六千元,步梯房较为廉价,每平方米包装修在内平均价钱也许在三至四千元之间。

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