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楼市半年报:新房房价坚挺 存量房加快去库存

来源:揭阳房天下   发布时间:2018-07-31

2018上半年,转眼已过。纵观上半年的揭阳楼市,市区楼市上半年新建商品房销售面积和销售额有所下降,而房价不断上升,整体市场销售冷热不均,存量房销售量增价涨,这从近期揭阳市住建局发布的房地产业主要指标中可见一斑。

新房成交遇冷  成交冷热不均

整体来看,全市新建商品房销售面积达107.83万平方米,同比减少8%,其中市区49.35万平方米,同比减少37%。销售额方面,全市新建商品房销售额达665786.129万元,同比增加8%;其中市区330124.2万元,同比减少18%。在成交面积跟成交金额均同比减少的情况下,揭阳的房价仍处于上升通道,与去年同期相比,市区均价已达6174元/平方米,上涨了16.4%。

从上半年各月情况来看,新建商品房销售面积以及销售额的发展态势,主要和春节促销、开发商促销、楼市调控等因素有关。1月份开发商开启春节促销大幕,销售面积和销量有所增高,春节过后,受到签滞后以及楼市调控政策影响,购房者不敢贸然出手,导致销售量有所降低。3月份起,销售面积和销量呈现增长态势,在4月份到达顶点后逐渐降低,进入了楼市淡季。

可以看出,与不断上涨的房价相比,全市新建商品房销售情况不容乐观,市区交易量明显萎缩,市场成交冷热不均。这主要是新建商品房中精装房占比大幅度提高,而目前精装房均价每平方米都在万元以上,对于普通消费者来说,价格偏高难以承受。

存量房去库存 增速喜人

今年以来,虽然新建商品房遇冷,但是存量房去库存增速,成交喜人。上半年全市存量房销售面积达13.01万平方米,同比增加了14%,其中市区6.69万平方米,同比减少了452%。销售额方面,全市存量房销售额达47516.13万元,同比增加了84%;其中市区23732.07万元,同比增加了553%。全市存量房销售均价3652元/平方米,同比增加了61%;其中市区均价3410元/平方米,同比增加了18%。

出现这种情况的主要原因是,对比均价近万甚至上万的新房,以毛坯房为主、价格在每平方米七八千元的存量房则受到购房者的关注,纷纷购买存量房,并且在5、6月份的时候达到销售的高峰。

下半年,揭阳楼市将会有新盘入市,碧桂园十里江、碧桂园江山帝景、普宁保利和府、保利锦绣花园、华润榕江悦府、恒大公园、恒大翡翠华庭等众多项目将会不断入市抢占市场,预计将会在即将到来的金九银十形成各楼盘“争奇斗艳”的精彩场面,下半年揭阳楼市或将迎来新一轮的火爆销售,让我们一起拭目以待!