笔者侃房:看了如很多年项目沙盘你果然懂了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-13 17:00:27

对于很多的购房者来说，几十万甚至上百万的购房费用是一笔非常十分大的开销，购房是以成了家庭中一件越发隆重和主要的决议。但有些人却疑惑，为什么交房今后，说好的园林绿化、周边配套甚至楼栋之间的栋距都与本来有所差异，究竟是为什么呢？

大大都购房者在买房之前都邑到营销核心看看，去了现场售楼员会把你引到沙盘前面介绍房子的具体情形。每个楼盘的楼栋间距、园林绿化、项目位置、交通位置看似无可抉剔，加上售楼员的巧嘴滑舌，让每个购房者在心中勾勒出一幅将来生涯的美景。甚至于他们看到现房时发生一定的心理落差。

形成这类情形很大原因是沙盘比拟楼书来说加倍立体和直观，楼书上说的缄口不言都比不上实际所看到的。楼盘沙盘能加倍直观地显现整体放置，让楼盘外立面、园林绿化、项目配套、周边情形和交通加倍一目了然，加深购房者的直观设想和采办。但是，每个沙盘都如许美轮美奂，若何看懂其中套路呢？

滟澜春季项目沙盘

从项目配套上看，一般我们看上哪个楼盘，起初是被全数小区的整体气概所吸收。沙盘上项目楼栋数、朝向、楼间距、小区内的路途规划、停车位、绿化情形等放置都非常十分合理。但实际上大大都楼盘都在有意无意间加宽了栋间距，调高了层高，让购房者看房时会发生高容积率、高绿化率的错觉。同时，绿化情形经常也隐含猫腻。据友反响反映，揭阳某楼盘沙绿化做的非常十分时兴，但是工程建设完才发现，基本没啥园林举措措施。

从区位配套上看，有些楼盘除在营销核心树立项目沙盘，还会增添区位沙盘或项目交通图来提拔项目的整体景象，显现项目地区位置、交通举措措施、商业配套、教育配套、生涯举措措施等完美的配套，会让人感触传染这个楼盘周边的城市规划非常十分好。但实际上，大大都楼盘周边配套建设具有极大不一定性，有些规划好的公园、公路、商场因为市政插足原因大多都还没有建设好。

东方阳光项目沙盘

从户型放置上看，每个户型沙盘做得简直都让每套房子看起来优美绝伦。但有些户型差的开发商则会放宽进深让房子显得宽阔敞亮。是以，看户型沙盘的时刻需要按照户型能否朴直和南北通透，和户型的能分区和放置来剖断房子栖身能否温馨。

外行看热闹，熟行看门道，楼盘沙盘躲藏着非常十分多的学问和套路，是以，购房者应在购房前多做实地考查，经过旁观毛坯房、典型房等具体熟悉房子的情形，还可以直接查看项目规划图，将沙盘举措措施与规划图一一对应，较好在熟行人的随同下进行实地咨询。