金都花园二期问答

金都花园二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金都花园二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金都花园二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金都花园二期的优点挺多的，从价格上看金都花园二期性价比合理，还是很不错的。金都花园二期周边配套齐全，并且交通便捷。让金都花园二期的业主居家生活都十分方便。另外，金都花园二期以人为本的设计理念，也让金都花园二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

金都花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金都花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金都花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金都花园二期建筑面积加倍计算。

首先，金都花园二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金都花园二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金都花园二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金都花园二期回款速度的要求。基本上来说，金都花园二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金都花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金都花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金都花园二期建筑面积来算的。金都花园二期商品住房在销售时，购房者与金都花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金都花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金都花园二期是由专业的施工单位负责的，因此金都花园二期的施工质量是有保障的。并且金都花园二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，金都花园二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金都花园二期的质量都是有保障的。

金都花园二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金都花园二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让金都花园二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金都花园二期不容易贬值。

金都花园二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金都花园二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金都花园二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金都花园二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金都花园二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金都花园二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金都花园二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金都花园二期选址在榕城区新阳路海关附近(金都花园后面)，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前金都花园二期的价格是8977元/平米，在金都花园二期一同见证，城市发展新未来！